Superbe immeuble soigné qui constitue une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent développer une activité tout en profitant d’un logement agréable et spacieux. Sa situation stratégique garantit un flux constant de visibilité, tout en offrant un cadre de vie harmonieux à l’étage. Le rez-de-chaussée, généreux et modulable, propose près de 140 m² exploitables. Une large vitrine de 10 mètres met parfaitement en valeur toute activité : horeca, commerce de détail, salon spécialisé, bureaux ou services. Plusieurs pièces attenantes permettent d’organiser les lieux selon vos besoins : espaces de stockage, arrière-boutique, atelier, etc. Une cuisine équipée, située à l’arrière, donne directement accès à la terrasse et au jardin, offrant un réel confort pour les pauses ou pour un usage privé. L’étage est dédié à la partie habitation. Un hall de nuit lumineux dessert trois chambres de belle superficie, un bureau pratique ainsi qu’une salle de bain rénovée pourvue d’une douche italienne et d’un WC suspendu. Le grenier, vaste et accessible par l’escalier de nuit, présente un beau potentiel : création de chambres supplémentaires, aménagement d’un studio, ou agrandissement du logement existant. Sur le plan technique, le bien se distingue aussi par ses bonnes performances énergétiques, ses châssis PVC phoniques double teinte, son chauffage central au gaz, et son installation électrique aux normes. À l’extérieur, une cour et un jardin clôturé offrent un espace extérieur intime et agréable. Un bien rare sur le marché, particulièrement intéressant pour une famille, un indépendant ou un investisseur cherchant un immeuble polyvalent, immédiatement fonctionnel et sans travaux. Plus d'infos ou une visite, appelez le 0495/24 13 65